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ダイシン都市開発は広島・福山・山口・福岡エリアの地域密着型不動産会社です。ネットの活用とともに地元出身のベテランスタッフがその知識と経験を活かして年間販売実績は300件以上を誇ります。
こちらではオーナーチェンジ、家族信託、土地・遊休地活用・アパート経営などさまざまな不動産売却についてご紹介していきます。
投資物件所有されている方へ、「オーナーチェンジ」をご提案！
オーナーチェンジとは入居者がいる状態で賃貸物件を売却する方法です。すでに部屋が埋まっているため買主様としては購入後すぐに家賃収入を確保できます。売主様としても投資用物件を探す方に売りやすいため、売却がスムーズにいきやすいのが特徴です。
具体的にオーナーチェンジにおける売主様側のメリットを3つご紹介します。
| 物件を早期に現金化し資金調達できる | 入居者の退去を待ってからの売却では資金調達まで時間がかかります。しかしオーナーチェンジならば退去を待たずに売却を進められるため現金化までがスムーズです。 |
|---|---|
| 販売活動中も家賃収入を得られる | 入居者がいる状態で売却するため、家賃収入を得ながら販売活動を進めることができます。 |
| 入居者との交渉やトラブルがない | 入居者へ立ち退き交渉や立ち退き料を支払うといった負担がありません。また、入居したままであるため退去に伴うトラブルも発生しません。 |
このように、オーナーチェンジは売主様にとってさまざまなメリットがあります。スムーズに資金調達をしたいとお考えでしたら、ぜひご検討ください。
認知症などにご不安の方へ安心の「家族信託」
家族信託は正式名称を民事信託と言い、自身の財産の管理・処分を家族に託す制度です。受託者は家族に限定されるわけではないものの、家族に託されることがほとんどです。そのため、民事信託ではなく家族信託というのが一般的です。
家族信託は財産管理や財産の継承をスムーズに行うことができるため、認知症などの不安がある高齢者の方が判断力のあるうちに子供へ託すケースが多くあります。家族信託には主に3つのメリットがあります。
| 財産が所有者の意思能力に左右されない | 財産所有者が認知症などになってしまい、意思能力がない状態でも、不動産管理権の受託者が活用・売却などを行えます。 |
|---|---|
| 遺言と同じ効力がある | 受託者が受益者を指定すると遺言と同じ効果があります。生前から相続について準備できることがメリットです。 |
| 複数代へスムーズに財産を継承できる | 次世代以降まで相続を指定することができます。前述の通り遺言と同じ効力があるため、財産の継承を確実に行えることがメリットです。 |
親から実家を家族信託で受託し、その後売却をして親を現在の住まいに呼び寄せて、売却額を親の療育費として活用する、といった利用ができるのも家族信託の特徴です。ケースに合わせてさまざまな形で活用できるため、高齢化社会が進むいま、家族信託は注目されています。
土地活用したい
「土地・遊休地活用」
現在使っていない土地や遊休地もニーズに合わせた工夫により収益をあげることができます。具体的には以下のような活用法があります。
| 賃貸マンション・アパート経営 | 土地・遊休地の活用として一般的なものが賃貸経営です。長期的に安定した家賃収入を得られますし、固定資産税も減額されます。 ただし事業としての活用であるため、リスクがあり初期費用も高くなります。 |
|---|---|
| 駐車場・トランクルーム経営 | 駐車場・トランクルームは初期投資が少なく、それでいて安定した収入を得られる活用方法です。それほど広くなくても活用できるため、使い道に困っている土地を駐車場にするケースも多いです。 初期投資が少ないためやめるのも容易ですし、他の活用法へ転換することも難しくありません。 |
| 太陽光発電 | 土地にソーラーパネル敷き詰めて電気を電力会社に販売して収入を得るものです。 地球に優しくエコに貢献できる点は素晴らしいですが、必要経費が多くかかりますし発電量は天気に影響されるため赤字になることも珍しくありません。また、パネルは破損リスクがあり修理費用が高く、廃棄する場合も産業廃棄物扱いになるため高額です。 |
| 事業者への土地貸出し | 土地をそのまま事業者へ定期借地として貸し出す方法です。初期費用がかからず長期的に土地を手放す予定がない方に向いています。 一般的に10年以上、場合によっては50年以上の長期契約となるため、安定して高収益が得られるのがメリットです。 ただし、契約期間中は自由に使うことができないためお気をつけください。 |
このように、土地・遊休地にはさまざまな活用法があります。使っていない土地を売却するのも考え方のひとつですが、地域のニーズに合わせて活用すれば長期的・安定的な収入を見込むことができます。売却・活用・管理など土地・遊休地の扱いにお悩みでしたらぜひダイシン都市開発へお問い合わせください。
アパート経営をしたい
「賃貸経営」
アパート経営は不動産投資のひとつであり、長期的に安定した家賃収入を得られる方法です。
不動産投資は株式投資と異なり変動幅が小さく、資産価値をある程度維持しながらインカムゲインが得られるミドルリスク・ミドルリターンの投資法となります。
また、アパートはマンションと比べて規模が小さく、初期投資が少ないことが特徴です。そのため、リスクを抑えつつ不動産投資にチャレンジしたい、という方に向いています。
アパート経営の具体的なメリットは以下の通りです。
| 安定した収入を得やすい | マンション1室での不動産投資では空室や滞納時に収入が途絶えてしまうリスクがあります。しかしアパート経営ではマンション1室購入と同程度の価格で複数戸または一棟経営することができます。そのため、全戸空室にならない限りは収入が途絶えることがなく、安定感があります。 |
|---|---|
| 相続税対策につながる | 預貯金などの現金資産は相続時にそのままの価値で課税されます。しかし、不動産の場合は現金で所有するよりも評価額が低くなるため相続税対策になります。 |
| 老後の生活資金になる | 昨今、年金問題についての議論が活発ですが、少子高齢化が進む以上、年金収入をあてにしすぎるのはリスクがあります。そこでアパート経営をしていれば長期的な安定収入を得やすく、老後の生活も安定しやすいでしょう。 |
このようにアパート経営は土地活用方法としてメリットの多いものです。不動産投資にチャレンジしたいという方にもおすすめですので、ぜひこの機会にダイシン都市開発へお問い合わせください。